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‼️ 🤯💥 À vendre Aux délices de la cigogne (HABITATION PRIVEE – TABLE D’HOTES – CHAMBRES D’HOTES) – Bourail ‼️ PRIX CANON : 40 160 000 XPF ‼️ - Soit environ 185.262 F/mois (coût du crédit) 🏠🌴 Une maison F4 en béton de 305.3 m2 habitable comportant 18 pièces, un bâtiment comportant 5 chambres de 76.35 m2 de 10 pièces, un chalet en bois de 20 m2 et un abri de jardin de 8.5 m2 sur un grand terrain plat de 52 ares 90 ca arboré. HABITATION PRIVEE – MAISON F4 – 10 pièces À l’intérieur : ✅ Chambre (1) de 18.30 m2 disposant d’une baie vitrée avec persienne en alu ✅ Chambre (2) de 18.30 m2 disposant d’une baie vitrée avec persienne en alu ✅ Chambre (3) de 18.55 m2 disposant d’une baie vitrée avec persienne en alu ✅ Une salle d’eau de 20.34 m2 (douche + double vasque + 1wc) + un dressing de 7.23 m2 disposant de 4 jalousies dont 2 protégées par des volets en bois ✅ Une buanderie de 6.29 m2 à côté de la salle d’eau séparée par une porte ✅ Un atelier de 18.55 m2 disposant de 4 jalousies, l’atelier est intégré au bâtiment principal ✅ Un dégagement de 41.28 m2 pour accéder aux chambres et à la mezzanine ✅ Une mezzanine de 46.51 m2 au-dessus des chambres (3) (2) et (1) ✅ Une (buanderie-rangement-divers) de 14.46 m2 disposant de 3 grilles métalliques pour l’aération À l’extérieur : ✅ Une grande terrasse à l’avant comprenant la piscine de 37.8 m3 avec le système de filtre ✅ Un grand parking ouvert TABLE D’HOTES – 8 pièces À l’intérieur : ✅ Une pièce de 3.71 m2 qui donne accès à l’habitation privée et la table d’hôtes ✅ Une grande salle à manger de 75.50 m2 avec un bar de 3.50 m possédant un grand placard de 5 mètres pour le rangement. La salle à manger dispose de 4 fenêtres en alu équipées de volets roulant et de 3 ventilateurs ✅ Une pièce comportant 2 wc avec un lavabo pour la salle à manger ✅ Une cuisine professionnelle aménagée équipée de 19.57 m2 ✅ Une réserve de 15.76 m2 disposant de 3 fenêtres en alu avec grilles pour l’aération et la lumière naturelle ✅ Une chambre froide de 13.39 m3 située sous un carport ✅ Une réserve avec rangement de 11 m2 ✅ Une salle d’eau avec un lavabo et un wc pour les chambres (2) et (3) À l’extérieur : ✅ Une grande terrasse de 24 m2 CHAMBRES D’HOTES – 10 pièces À l’intérieur : ✅ Chambre (1) de 12 m2 attenant à une salle d’eau de 2 m2 (douche, lavabo, wc et une jalousie). La chambre est équipée d’un climatiseur réversible, d’un ventilateur, d’un emplacement placard-rangement et d’une fenêtre en alu ✅ Chambre (2) de 12 m2 attenant à une salle d’eau de 2 m2 (douche, lavabo, wc et une jalousie). La chambre est équipée d’un climatiseur réversible, d’un ventilateur, d’un emplacement placard-rangement et d’une fenêtre en alu ✅ Chambre (3) de 12 m2 attenant à une salle d’eau de 2 m2 (douche, lavabo, wc et une jalousie). La chambre est équipée d’un climatiseur réversible, d’un ventilateur, d’un emplacement placard-rangement et d’une fenêtre en alu ✅ Chambre (4) de 14 m2 attenant à une salle d’eau de 2 m2 (douche, lavabo, wc et une jalousie). La chambre est équipée d’un climatiseur réversible, d’un ventilateur, de 2 emplacements placard-rangement et d’une fenêtre en alu ✅ Chambre (5) de 11 m2 attenant à une salle d’eau de 2 m2 (douche, lavabo, wc et une jalousie). La chambre est équipée d’un climatiseur réversible, d’un ventilateur, d’un emplacement placard-rangement et d’une fenêtre en alu À l’extérieur : ✅ Les 5 portes des chambres intègre une jalousie ✅ Un grand parking ouvert Chalet en bois – 2 pièces À l’intérieur : ✅ une pièce principale de 16.20 m2 avec rangement, équipé d’un climatiseur et disposant de 2 fenêtres en pvc ✅ une salle d’eau de 3.80 m2 douche lavabo et un wc et disposant d’une fenêtre en pvc À l’extérieur : ✅ Une terrasse couverte de 3 m2 à l’entrée du chalet ✅ Un grand parking ouvert ✅ Un abri de jardin de 8.5 m2 ******** Option à l'achat d'une valeur de 1 600 000 XPF ✅ Un groupe électrogène de la marque GENSET de 32 KVA pour alimenter le bâtiment en électricité en cas de coupure de courant ******** Option à l'achat d'une valeur de 1 400 000 XPF ✅ Matériel existant d’hôtellerie-restauration 🔥 Eau chaude : Energie électrique (2 pompes à chaleur) et SOLAIRE (2 chauffe-eau solaire) 🚘 Facilité de place parking 🌳 Grand terrain de 52 ares 90 ca 📍 Accès par 2 entrées charretières ❤ Beau volume, beau terrain, vendu avec tout l’équipement sur place. Ce bien est idéal pour un investissement 👍 A Proximité du village de Bourail à 5 km 📞 Infos et visites – M. JAMA Romain 52.60.51 Agent immobilier en transaction « JAMA IMMO NC – Notre métier est de prendre soin de vous sur toute la Nouvelle – Calédonie » Vente / Transaction Immobilière – Estimation gratuite - Conseils immobilier gratuit – Achats – Investissements – Bon plan immobilier - Maisons, appartements, docks, propriété, terrains Ensembles immobiliers, locaux commerciaux et immeuble CP N°2022-254T / Garantie financière : Caisse des dépôts et consignations #jamaimmonc #immobilier #vente #maison #propriété #bourail #nouvellecaledonie #provincesud